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業內預計:今年房企銷售額至少降一成-刘备借荆州

2020年02月20日 03:50:19 来源:業內預計:今年房企銷售額至少降一成 编辑:越战女兵

業內預計:今年房企銷售額至少降一成

原標題:業內預計:今年房企銷售額至少降一成

業內預計:今年房企銷售額至少降一成

日前,根據平安證券研究所數據發佈,2020年房企到期債務合計高達約1.46萬億元,較2019年實際到期值增長19.4%。且從單月數據來看,今年房企到期債務額將從2月開始逐漸攀升併在7月達到峰值1490億。業內人士表示,在銷售下滑+到期債務的雙重壓力下,將有部分的中小型房企面臨因資金迴流不如預期而造成融資渠道變窄,成本變高,資金端壓力將逐步加大的困境。預計今年房企銷售額將下滑12-29%。  怎麼走:  房企銷售業績樂觀預計降一成  房企應對本次疫情的關鍵還在上半年,據記者瞭解到,線上銷售是主流。今年樓市會會如何走?日前時報記者採訪了第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理、深圳投資部主管吳睿,他表示,統計過過去幾年春節前的銷售數據,正常春節前一周因為假期影響銷售量一般會減少30%左右,而今年春節前一周減少超過了60%,特別是在1月20號鐘南山院士肯定新冠肺炎人傳人之後,銷售出現了非常明顯的下滑。  從樂觀角度看,他認為全年銷售預計下滑比例約為12%,悲觀情況下,若疫情結束於5月底,預計全年銷售下滑將達到29%,但需註明的是,本次預測為考慮下半年可能出現的銷售反彈,同時,若情況趨於悲觀,預判下半年的銷售反彈或井噴將比較難實現。在中性預測的情況中,若疫情基本結束於3月底,對比2019年全年銷售額將約有2.89萬億的差額。  影響誰:  湖北土地儲備近10%的房企有壓力  基於這次疫情始於湖北,從全國龍頭房企在湖北的業務比例來看,部分企業比如招商蛇口、金地集團在湖北的土地儲備達到其各自企業全國土地儲備的近10%的水平,華夏幸福在湖北的土地儲備更是高達17%。這一第一太平戴維的統計顯示,這一類在湖北業務比重較大的房企在這次疫情中將受較大影響。  此外,另一方面還有部分企業,現金短債比低,同時負債率高的高杠桿型房企在這次疫情中也將受到較大衝擊。易居研究院總監嚴躍進認為,疫情之下傳統線下售樓處無法正常經營,以往同期的返鄉置業和“小陽春”均大程度受限,銷售回款迅速減少的情況下,利息以及到期債務按期支付,對於高杠桿型、高周轉型房企來說是很大的打擊。  怎麼做:  豐富銷售手段合理拿地  業內人士認為,在有限的銷售渠道中,目前房企的經營層面,盡可能的增加營收保銷售,豐富銷售手段,線上銷售、大宗交易等。以及保障回款,降低成本,合理化拿地節奏。  而財務層面,尋求多樣化的融資途徑,尋求降息、債務展期等緩解流動性的方法。政策層面,尋求政府降低稅費和其他形式的支持。同時,因疫情對經濟的影響,下半年流動性和房地產調控適度寬鬆可以預期,可以好好把握,在貨源和人力組織上做好準備,彌補疫情帶來的業績缺口。在細節上,需要加大風險防範,對可能的困難早做應對安排。  “大宗交易的安排,因為其周期較長,且下半年因為大量房企業績壓力可能會形成”出貨競爭“, 所以需要早做計劃佈局,以求在下半年出現行業債務到期高峰前快速完成,併為年底的業績搶收儲蓄力量。”吳睿表示。

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